医疗物产信托（MPT）当前交易价4.51美元，年初至今累计下跌近10%，过去四个月跌幅11.4%，52周股价区间为3.95美元至6.47美元，当前估值为账面价值的0.59倍。该股TTM股息率达7.78%，下一次除息日为6月17日，已连续20年派发股息。
公司核心指标与风险点如下：
- 现金流层面：过去12个月经营现金流2.16亿美元，自由现金流1.5亿美元，NFFO利润率微薄，过去一年多数时间净利润为负，2025年第四季度股息上调12.5%，同时启动1.5亿美元股票回购计划。
- 债务层面：总债务102亿美元，产权比率212.6%，2026年将有11.5亿美元债务到期，2027年将有16亿美元债务到期，两年内合计面临近27.5亿美元再融资压力。
- 租户层面：核心租户HCA医疗租约锁定至2036年，但其租金收入绝大部分来自少数几家运营商，租户集中度风险突出。
当前该股多空逻辑并存，适合作为补充配置而非核心持仓，后续需重点追踪其租约续约、入住率及再融资相关动态。